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Due diligence ambiental na compra de imóvel ou terreno

Um terreno barato pode esconder uma APP que impede a obra, uma Reserva Legal a recompor ou um embargo antigo. Como o passivo ambiental passa para o novo dono, vale descobrir isso antes de assinar. A Brasil Diverso vistoria a área e entrega um laudo com o que pode e o que não pode ser feito nela.

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O que verificamos

  • APP, Reserva Legal e vegetação protegida
  • CAR: situação, sobreposições e pendências
  • Embargos, autos de infração e compromissos ambientais
  • Restrições ao uso pretendido: obra, loteamento, plantio ou criação

Se houver suspeita de contaminação do solo ou da água, indicamos um parceiro especialista em gerenciamento de áreas contaminadas (GAC) para essa parte da análise.

Para quem é

  • Incorporadoras e loteadoras avaliando terrenos
  • Compradores de sítios, chácaras e fazendas
  • Escritórios e imobiliárias que assessoram a compra
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Antes de falar com o especialista, tenha em mãos

  • Matrícula do imóvel ou dados da empresa-alvo
  • Localização da área: endereço, CAR ou coordenadas
  • Prazo previsto para assinatura do negócio
  • Documentos ambientais que o vendedor já enviou, se houver

Com essas informações, a primeira conversa já define o escopo e o prazo da análise.

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Perguntas frequentes

Sim. O passivo ambiental passa para o comprador, então a verificação protege você.

Sim. O laudo indica as áreas protegidas e o que sobra para o uso pretendido.

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Consultoria ambiental com execução própria: TCRA, TAC, multas e passivos ambientais, do projeto à última muda plantada.

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